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基于OLS和GWR的武汉市土地价值影响因素分析
| 题名： | 基于OLS和GWR的武汉市土地价值影响因素分析 |
| 作者： | 杜建坤 1 李瑞 2 |
| 作者单位： | 1. 武汉市规划研究院2. 武汉市规划设计有限公司 |
| 关键词： | 关键词：土地价值;影响因素;作用机制;地理加权回归;最小二乘法; |
| 摘要： | 摘要：土地价值评估是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的基本依据。本研究以武汉市土地供应市场为例，基于普通最小二乘法（OLS）和地理加权回归（GWR）模型分别对土地价值影响因素进行拟合分析，研究表明：公交可达性对土地价值的影响最大，中心性、教育康养、出行效率对土地价值的影响程度较为统一。GWR模型对城市土地价值的解释作用更强。空间指数分布越靠近城市的核心区域，人流的活力程度也越强，回归系数越高；交通指数整体分布是核心区域低，外围区域高，主要是受城市通勤的影响；产业指数分布显示高端企业、教育康养条件对土地价值呈正向作用。 |
| 期刊名称： | 综合运输 |
| 出版日期： | 202402 |
| 出版年： | 2024 |
| 期： | 6 |
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