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西安地铁对沿线写字楼租金的影响分析
| 论文题名： | 西安地铁对沿线写字楼租金的影响分析 |
| 关键词： | 写字楼租金;地铁沿线;BP神经网络模型;土地资源利用 |
| 摘要： | 2011年9月开始运营的西安地铁2号线标志着西安将全面进入地铁快速建设时期。西安新的交通网络的逐渐形成不仅能够缓解经济发展引发的城市问题,而且能够提升周边物业的价值。西安地铁建设为城市CBD中心写字楼过于集中的写字楼市场带来新的发展机遇,其沿线土地的合理利用对政府进行城市规划,以及投资者开发选址提出了更高的要求。 本文基于目前西安市地铁规划和土地规划,以及西安市交通状况,结合城市可持续发展的总体要求和国内外轨道交通的研究现状,以西安地铁2号线沿线的出租型写字楼为研究对象,在综合考虑影响写字楼租金的各种内外部因素的基础上,利用优化效果好,自主学习能力强的BP神经网络模型从空间角度定量分析了西安地铁2号线的开通对沿线写字楼租金的影响,分析结果表明:西安2号线地铁建设对沿线出租型写字楼的租金有显著的影响,在距离地铁口800米以内的平均影响力为10.5％,在100到300米之间,写字楼租金随着到地铁的距离的增加逐渐增加,在300到800米之间,写字楼租金随着到地铁的距离的增加逐渐降低,而且降低的幅度也越来越大。最后进一步探讨地铁沿线土地的有效利用,提出一些优化土地资源利用的建议,为西安市轨道交通网络的合理布局和土地的高效利用提供一些决策支持,为开发商科学选择写字楼区位提供一些参考。 |
| 作者： | 魏文佳 |
| 专业： | 工程经济与管理 |
| 导师： | 王莹 |
| 授予学位： | 硕士 |
| 授予学位单位： | 西安建筑科技大学 |
| 学位年度： | 2013 |
| 正文语种： | 中文 |
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