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基于交通可达性的上饶市中心城区住房价格模拟分析
| 论文题名： | 基于交通可达性的上饶市中心城区住房价格模拟分析 |
| 关键词： | 住房价格;中心城区;模拟分析;房地产市场;交通分布 |
| 摘要： | 住宅是人们长期居住的场所，住房价格是人们日常关注的焦点。通过分析城市住房价格空间分异及其影响因素，进行住房价格的模拟研究，对维护房地产市场的健康发展有着较强的现实意义。 本文将上饶市中心城区划分为103个研究单元，运用Geoda、ARC GIS空间相关分析法和数据统计方法，分析交通可达性和住房价格的模拟，结论如下： ①土地成交价格自1996年以来处于逐渐增长趋势，尤其在2001年有大幅增长，之后于2004年又小幅的回落。不同级别地价涨幅差异明显。 ②上饶市中心城区地价的涨幅要快于房价。地价平均每年增幅达32.13%，房价平均每年增幅达20.36%，地价平均每年比房价增幅高出11.77个百分点。 上饶市中心城区住宅地价与房价都呈现明显空间分异特征。地价在东西和南北方向上都呈倒“U”型特征，南北方向分异比东西方向更明显。房价在南北方向上也明显呈现倒“U”型特征，东西方向上呈微弱倒“U”型特征。 上饶市中心城房价和交通可达性在空间集聚上呈现相同的分布特征，即房价在东西市和三江区片的上饶大道和志敏东大道出现高—高和低—低的集聚现象。东西市和水南街北段始终是教育、消费和医疗交通可达性的高—高集聚区，而新市政府区片是低—低集聚区。低—高离散区始终都是位于信江大桥和东岳大桥之间以南区块，说明该区块获取各设施的便捷度不高。三江区片的志敏大道周边区片的公园可达性和文化娱乐可达性是低—低集聚区。上饶市中心城区房价和交通可达性在空间分布上呈现显著相关性，综合交通可达性与房价的空间相关系数为0.76464。 拟合房价与市场房价相关性显著，拟合住房价格与市场房价的空间分异特征完全一致，都在东西和南北方向上呈倒“U”型特征，两者在不同区块的价格差异波动上相似性很高，呈显著正相关性，说明模型拟合的房价是准确、有效的。 总之，上饶市中心城房价和各类经济活动的交通可达性呈现显著正相关性，基于交通可达性的中心城区住房价格空间分异现象得以描述。 |
| 作者： | 李静 |
| 专业： | 人文地理学 |
| 导师： | 舒晓波 |
| 授予学位： | 硕士 |
| 授予学位单位： | 江西师范大学 |
| 学位年度： | 2017 |
| 正文语种： | 中文 |
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