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沈阳地铁对周边住宅房地产价值的影响分析
| 论文题名： | 沈阳地铁对周边住宅房地产价值的影响分析 |
| 关键词： | 地铁沿线;住宅房地产;特征价格模型;增值效益;资金筹集 |
| 摘要： | 城市地铁线路可以改善沿线土地的通达性,改变沿线住宅区位条件,同时,还会提高周边房地产的价值。而地铁对周边房地产能够产生多大的增值效益很难被量化,地铁沿线房屋的增值效益被房屋所有者和开发商所白白占有,这使得政府很难收回地铁巨额的投资额。同时由于地铁建设需要大量的资金,政府也常常面临地铁建设资金短缺的问题。所以研究地铁对周边房地产增值效益的规律,以解决地铁建设资金筹集、回收问题是一项很重要的课题,需要深入研究。论文尝试以沈阳地铁一号线为例,分析地铁对周边房地产所产生的增值效益,为地铁建设的资金筹集、回收提供建议,具有重要的理论与现实意义。 在文章研究定性方面,首先通过大量阅读国内外相关文献,分析对比所研究课题的方法手段,发现国内的研究大都使用函数关系较为简单、误差较大的交通成本模型。而在国外一般应用特征价格模型来解决此类问题,此模型的理论基础较为完善,能够分析每个特征变量对房价的影响程度,本文决定采用特征价格模型分析解决地铁对沿线房地产所产生的增值效益。接着确定文章所研究的房地产市场——住宅市场中的存量房市场。通过综述地铁建设对房地产价值的影响机制,分析出地铁沿线房地产升值的因为。最后阐述房地产价值的影响因素,概括地介绍可选做解释变量的因素。 在文章定量研究方面,通过多种数据收集方式,获取了344组住宅房地产相关数据用来分析研究房地产价值影响因素与房地产价值之间的关系。为了能够全面准确的构建房地产价值的特征变量,解释变量从结构特征、邻里特征、区位特征三个方面入手,选取了26个特征变量来分析研究房地产的价值。最后通过统计软件对所获得的数据进行半对数特征价格模型回归分析,实证研究沈阳地铁一号线对周边房地产所产生的增值效益。 最后,根据文章研究结果进行分析总结,提出解决政府地铁建设资金筹集、资金回收问题的几点建议与措施。 |
| 作者： | 张珩 |
| 专业： | 交通运输规划与管理 |
| 导师： | 杨忠振 |
| 授予学位： | 硕士 |
| 授予学位单位： | 大连海事大学 |
| 学位年度： | 2011 |
| 正文语种： | 中文 |
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