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成都市金牛乡土地开发整理项目运营策划
| 论文题名： | 成都市金牛乡土地开发整理项目运营策划 |
| 关键词： | 土地运营;土地开发整理;土地形态整理;土地价值;土地利用 |
| 摘要： | 土地开发整理包括土地形态整理和土地价值挖潜。土地的形态整理是基础和表象，土地的价值挖潜是在土地的形态整理的基础上实现的，是土地开发整理的最终目的。土地的形态整理是为了使几宗土地的集中更能符合开发利用的要求，符合城市总体发展规划，即形成适合于规划目标的某种比较优势；土地的价值挖潜指土地开发整理公司通过对土地开发整理运营，让地块含金量最大程度释放，土地综合效益合理化，达到国家、地方政府、开发企业及消费民众的多赢局面。 本文主要分析论证了成都市房地产市场行情、动态，土地供应和出让情况；以及根据项目宗地开发整理的具体状况，探讨了项目土地开发成熟地的开发投资成本、项目土地未来的最终产品的预期价格、未来可以达到的预期规模和价值；以期运用分析和策划的手段，借助国外土地运营的成功经验，让成都市金牛乡土地项目在未来产品开发链上的主要环节(地产开发和房产开发)之间价值分摊的综合协调和匹配，以期寻求土地项目的最佳规划、用途、价值以及集中比较优势得以充分的实现，最终实现土地开发整理公司和国家利益的最大化。 |
| 作者： | 王洪波 |
| 专业： | 工商管理 |
| 导师： | 叶子荣 |
| 授予学位： | 硕士 |
| 授予学位单位： | 西南交通大学 |
| 学位年度： | 2005 |
| 正文语种： | 中文 |
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